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Vetrina Immobiliare

Devastante l’effetto della pandemia sugli affitti: il 40% non pagano o lo fanno in ritardo

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L’effetto Covid sulle locazioni è devastante. Il 40% dei proprietari non ha ricevuto le mensilità regolarmente.

Poi ci sono gli affitti che a Università chiuse, gli studenti hanno smesso di pagare senza tralasciare il crollo degli affitti per le vacanze: in tutto un danno 1,3 miliardi di canoni andati in fumo.

Mentre sono 1,9 milioni le famiglie che o hanno pagato in ritardo o hanno proprio saltato il saldo dei canoni mensili.

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I dati emergono dall’indagine che Facilita ha commissionato a Emg Different per la quale 1 locatore su 3 (39%) pari a 1,7 milioni di proprietari immobiliari ha dovuto confrontarsi con un inquilino moroso. La media degli affitti non pagati è di 5 mensilità.

Dall’Agenzia delle Entrate arriva un altro dato: i proprietari immobiliari sono 4,3 milioni per un totale di 5,6 milioni di immobili in affitto con una perdita di 1,3 miliardi.

Una situazione debitoria che ha convinto molti proprietari a vendere gli immobili e che non tiene in considerazione le spese condominiali che se non saldate dall’inquilino, diventano un debito dei proprietari.

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Da un lato le difficoltà sono oggettive, gli affitti, alla pari dei mutui, erano stati scelti quando il quadro economici era del tutto diverso dall’attuale e solo una cassa integrazione può rendere impossibile il saldo regolare delle scadenze.

Manca del tutto un sostegno agli affitti e così la soluzione alla difficoltà diventa una trattativa privata.

Per il 39,7% i proprietari hanno concesso una dilazione dei pagamenti; il 16% ha rinegoziato il canone d’affitto e solo il 15,3% ha scelto la strada legale. Il 14,5% ha utilizzato il fondo cauzionale per saldare parte delle locazioni.

Altre alternative? C’è chi ha attivato la fideiussione bancaria che prevede il caso di morosità e chi a saldo del debito ha accettato degli interventi di miglioria all’immobile a carico degli inquilini.

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