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Trento

Aiuti coronavirus: conviene rinegoziare il mutuo o congelare le rate?

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Può essere più conveniente utilizzare le agevolazioni riservate a chi si trova in difficoltà a pagare il mutuo oppure preferire alla rata congelata, la rinegoziazione del mutuo stesso?

Il congelamento delle quote può essere più conveniente all’inizio del mutuo ed ha comunque valore per 18 mesi.

Taluni istituti bancari se concedono la sospensione dei pagamenti anche se si tratta una possibilità concessa per legge non consentono più la surroga del mutuo, cioè l’eventuale trasferimento ad un altro istituto bancario.

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Potrebbe quindi essere più interessante ritrattare le condizioni anche considerazione degli attuali interessi ai minimi storici per mutui a tasso fisso che vanno dallo 0,55 allo 0,85%.

Spesso la riduzione del tasso di interesse, può abbassare di molto la rata.

Attenzione anche al fatto che la sospensione dei 18 mesi è concessa in proporzione all’entità della riduzione dei proventi della propria attività e quindi al lato pratico, potrebbe limitarsi anche solo ad un terzo.

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Un aspetto da tenere presente è anche quello che si parla di sospensione e non di cancellazione: il fondo di solidarietà statale si fa carico solo della metà degli interessi relativi ai mesi di sospensione.

L’altro 50% resta a carico del cittadino. Per questo la sospensione conviene di più se l’accensione del mutuo è recente. Nel dettaglio la sospensione è concedibile a proprietari di prima casa non di lusso ( valore limite 400 mila euro) senza limiti di reddito.

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I liberi professionisti devono dichiarare che per un trimestre a partire dal 21 febbraio, hanno subito una riduzione giornaliera minima pari al 33% rispetto allo stesso periodo del 2019.

La sospensione delle rate condizioni a parte, non riguarda solo la prima casa, ma anche altri immobili e prestiti non immobiliari.

(l.d)

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