Immobili montagna: le quotazioni degli altopiani di Folgaria e Paganella

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Secondo i dati di Tecnocasa il primo semestre del 2019 si è chiuso con una flessione dei prezzi dell’1,9% nelle località di montagna ed una sostanziale stabilità di lago (-0,2%) e di mare (-0,1%).

A soffrire maggiormente sono le case degli appennini abruzzesi, che scendono del 6,3%, la Val d’Aosta perde il 2,4%, -1% per le case di montagna in Piemonte ed una sostanziale tenuta per le località del Trentino Alto Adige.

Per Folgaria e Lavarone nella prima parte del 2019 il mercato della casa vacanza non ha registrato particolari novità rispetto all’anno precedente.

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Il trilocale è la tipologia più richiesta e la disponibilità media di spesa è compresa tra i 150 ed i 180 mila euro.

Mentre nelle zone più servite, come il centro di Folgaria e Costa, si registrano quotazioni medie intorno a 1800-2000 euro al metro quadrato.

Chi ha un budget inferiore si orienta verso le frazioni limitrofe di Folgaria oppure verso il comune di Lavarone dove, per un usato in buone condizioni, si possono spendere mediamente 1400-1600 euro al metro quadrato.

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Quotazioni simili anche per Luserna. Si segnala una discreta percentuale di acquisti per investimento e, talvolta, chi acquista la casa vacanza decide di affittarla nel periodo in cui non è utilizzata.

Mercato dinamico ad Andalo dove sono in corso tra l’altro importanti interventi di potenziamento e rinnovamento delle piste che dovrebbero essere ultimati a breve.

Al momento si segnalano quotazioni medie di 2000 euro al metro quadrato per l’usato da ristrutturare e 3600-3800 euro al mq per il nuovo.

Ad acquistare casa vacanza nelle località turistiche dell’Altopiano della Paganella, Andalo, Molveno e Fai della Paganella e Cavedago sono prevalentemente famiglie (in particolare dall’Emilia Romagna con Bologna, Reggio Emilia, Ravenna, Forlì e dal Veneto con Verona e Mantova) alla ricerca di piccoli trilocali.

Il capitale difficilmente supera i 300 mila euro.

La richiesta di seconde case di Molveno è leggermente differente: la presenza del lago, infatti, la rende più appetibile nel periodo estivo, anche se non mancano le richieste da parte di sciatori grazie alla vicinanza con Andalo.

Per acquistare un appartamento usato in buone condizioni si spendono tra 2600 – 2800 euro al metro quadrato.

Il nuovo invece costa 3500 euro al mq. L’usato cresce di valore nei pressi della zona Lido, ma l’offerta di immobili in vendita è molto limitata.

Il comune di Fai della Paganella sorge a ridosso della Valle dell’Adige e risente positivamente del clima leggermente più temperato rispetto ai comuni vicini. I prezzi sono ancora più contenuti a causa dei minori servizi presenti.

In località Cortalta si possono acquistare tipologie ristrutturate a 2100-2300 euro al metro quadrato, mentre in località Ori si trovano villette singole e bifamiliari realizzate a partire dalla fine degli anni ’60 ed anche di nuova o recente costruzione.

Quotazioni leggermente inferiori si registrano a Cavedago, per questo motivo non mancano le richieste; il comune infatti si trova a soli 5 minuti di auto da Andalo ed è ben collegato dalla presenza di un servizio di bus navette.

Qui è possibile acquistare appartamenti nuovi o recenti a prezzi compresi tra 1900-2100 euro al metro quadrato. La domanda di immobili in affitto è sempre molto elevata e tra i turisti ci sono anche numerosi stranieri (polacchi, cechi, belgi e tedeschi in estate) che possono contare su un’offerta molto vasta.

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