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Vetrina Immobiliare

Mutui casa in Trentino: nel 2018 erogati 162,2 milioni di euro (+10,2% rispetto al 2017)

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Le famiglie trentine e altoatesine hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 364,4 milioni di euro, che collocano la nostra regione all’undicesimo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 2,60%.

Rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno, a livello regionale si registra un incremento delle erogazioni pari ad un +20,1%, per un maggior controvalore pari a 61,0 milioni di euro.

Osservando l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi e analizzando i volumi dell’intero anno solare 2018, la regione Trentino-Alto Adige mostra una variazione positiva pari al +10,1%, per un controvalore di +105,8 milioni di euro.

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Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 1.150,1 milioni di euro, volumi che rappresentano il 2,27% del totale nazionale.

L’analisi è fornita dall’’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa che ha analizzato l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2018.

L’analisi fa riferimento al report Banche e Istituzioni Finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Marzo 2019. A livello nazionale le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per un valore di 14.011,9 milioni di euro.

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Rispetto allo stesso trimestre del 2018 si registra una variazione delle erogazioni pari a un +13,1%, per un controvalore di 1.621,2 milioni di euro.

La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del terzo trimestre 2018 (quando la variazione è stata pari a +10,0%) sia del secondo trimestre 2018 (+7,6%).

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Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 50.606,9 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +6,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Tornando ai dati regionali, nel quarto trimestre 2018 la provincia di Bolzano ha erogato volumi per 202,2 milioni di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a un +29,5%.

Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 600,5 milioni di euro, pari a un +16,3%.

In provincia di Trento sono stati erogati volumi per 162,2 milioni di euro, corrispondenti a una variazione positiva rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari al 10,2%.

Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 549,6 milioni di euro (+4,1%).

In sintesi si può dire che il mercato dei mutui alla famiglia è oggi ben strutturato.

Ha chiuso oltre i 50 miliardi di euro e che la sua crescita è legata al mercato immobiliare.

Nel corso degli scorsi anni, per mezzo del «Quantitative Easing», la Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse favorendo l’accesso al credito delle famiglie a tassi molto competitivi. La BCE ha iniziato a immettere liquidità sui mercati nel 2015 per 80 miliardi, poi ridotti a 15 a partire da settembre 2018.

A dicembre è stato chiuso il programma di nuove immissioni ma si è continuato a calmierare i prezzi del denaro reinvestendo i titoli già acquistati in scadenza.

Dal marzo 2016 il tasso di riferimento è a zero e la promessa di non aumentarlo per i prossimi mesi ha ulteriormente rasserenato i mercati. Il resto, come altre volte sottolineato, dipenderà molto dalle politiche economiche che l’Italia adotterà in termini di sostegno all’economia, soprattutto all’occupazione e al reddito delle famiglie.

Ad oggi, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti, l’abbassamento dei tempi di compravendita e i tassi dei mutui ancora molto bassi, permangono interessanti opportunità sul mercato immobiliare sia per chi vuole acquistare con scopi abitativi sia per chi vuole farlo a titolo di investimento: per questi motivi c’è fiducia per una stabilità del mercato del credito anche per il 2019.

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