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Vetrina Immobiliare

Mercato immobiliare Trentino, Andrea Agostini: «Negli ultimi 2 anni una ripresa che fa ben sperare»

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Nella foto Andrea Agostini titolare di Obiettivo Casa

Andrea Agostini, titolare dell’agenzia immobiliare Obiettivo Casa di Trento, lavora nel campo immobiliare da svariati anni.

«Ho cominciato nei primi anni 2.000 e poi ho deciso di mettermi in proprio con la mia agenzia immobiliare, ho 36 anni e quindi sono ancora giovane e soprattutto molto motivato»

Per la comunità trentina, e italiana in particolare,  la casa è uno dei valori fondamentali.

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Da sempre infatti i trentini considerano l’acquisto di una casa un investimento sicuro, anche se nell’ultimo decennio si è rilevata una flessione generale dei prezzi vista anche la perdita di potere d’acquisto per la maggior parte dei cittadini.

Gli italiani sono quindi ancora un popolo di mattonari? Sembrerebbe proprio di sì.

Gli ultimi dati dell’Istituto di statistica europea rivelano che più di sette connazionali su dieci vivono in abitazioni di proprietà, una percentuale superiore alla media dell’Eurozona (66,6%) e dell’Unione Europea (70%)

Un mercato che negli ultimi anni è diventato difficile e ha visto chiudere o fallire molte aziende del segmento dell’edilizia con gravi ricadute quindi su tutto il comparto.

Ma il peggio sembra passato, «Negli ultimi due anni – sottolinea Andrea – c’è stato un recupero e sotto questo aspetto possiamo essere soddisfatti, certo ora sono cambiati i valori degli immobili…»

l totale delle compravendite nei primi nove mesi del 2018 rimane positivo: 5.786 transazioni contro 5.551, il 4% in più.

Ma in valore, dove pesa il calo dei prezzi dei fabbricati, siamo a 685 milioni contro i 690 dell’analogo periodo dell’anno precedente.

Su base annua, il mercato immobiliare trentino vale circa 1 miliardo di euro.

Ci può tranquillizzare sul mercato immobiliare Trentino, dai dati degli ultimi anni si è notato una ripresa, può confermarcelo?

«Beh si, non posso altro che confermarlo, rispetto agli anni dal 2009-2012 di quasi arresto delle compravendite rispetto a solamente 3 o 4 anni prima, la crisi si è sentita eccome, aldilà delle compravendite tutta il comparto edilizia ha avuto la peggio sugli altri settori, e come si sa è l’edilizia nel senso più ampio del termine il motore di ogni economia».

Le attuali condizioni di mercato sono quindi favorevoli…..

«Si, dopo 10 anni di ribassi di prezzo, in questo momento, si possono trovare ancora degli immobili a prezzi accessibili. In più la maggiore propensione delle banche ad erogare mutuo e i tassi convenienti rappresentano oggi un buon motivo per comprare casa. Acquistando l’immobile lo si può personalizzare sulle proprie esigenze e desideri. Grazie al ribasso dei prezzi degli immobili da ristrutturare e agli incentivi fiscali sulle ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche questa tipologia d’acquisto è da considerarsi particolarmente conveniente».

Oggi l’acquisto di una casa è davvero un buon investimento?

«Si e non ci sono dubbi, sia che venga utilizzata in prima persona, sia che venga poi ceduta in affitto. In termini di rivalutazione del capitale, dal 1998 ad oggi il valore delle case ha registrato un incremento nominale medio del 35,2%, percentuale che si può superare se si mira bene l’investimento (immobile in buono stato, zone centrali e servite o tipologie signorili). In caso invece si decida di acquistare per investimento si ha un basso rischio e un rendimento annuo lordo intorno al 5,0%».

Che tipologia di immobili vanno per la maggiore ultimamente?

«Ultimamente devo dire che stanno tornando richiesta per gli immobili di nuova costruzione, dopo anni di ricerca mirata quasi esclusivamente ad immobili di vecchia tipologia, da ristrutturare, anche per poter usufruire dei recuperi fiscali Statali, ancora in vigore fra l’altro».

Come e perché ha scelto questo lavoro?

«Bella domanda, direi per prima perché mi piace il rapporto che si crea tra persone, e poi, più in particolare perché non ci si può mai fermare, si è sempre in ricerca e aggiornamento continuo e l’atto di compravendita è solo la cosi detta punta dell’iceberg. I più credono che il lavoro dell’agente immobiliare sia un lavoro “facile”, io direi che è esattamente il contrario, perché come prima cosa bisogna riuscire ad avere la fiducia di più parti – cosa non sempre facile, e in questo è fondamentale il passa parola, che si crea in anni ed anni di serietà e professionalità, poi si parla di prezzi alle volte con moltissimi zeri, si parla della casa, il posto dove si vive, dove si crea una famiglia e si trascorre la vita, oltre al mero aspetto economico si entra anche nell’intimo delle persone, bisogna essere anche psicologi oltre che classici mediatori ed avere molta pazienza».

 

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Riva del Garda e Moena tra le località emergenti del mondo immobiliare turistico italiano

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Riva del Garda e Moena sono tra le località emergenti del mondo immobiliare turistico.

Sul Lago di Garda ci sono diverse località che stanno suscitando interesse.

Sulla sponda veronese la realizzazione della pista ciclabile del Garda sta portando richieste di acquisti di investitori e di acquirenti stranieri in particolare.

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Tra queste località, Lazise dove i prezzi medi sono di 2750 euro al metro quadrato e Riva del Garda dove si segnala un fenomeno analogo, ma con prezzi medi di 1500 euro al metro.

Per quanto riguarda la montagna, in rialzo Moena grazie alla realizzazione della nuova cabinovia che collegherà il centro del paese con l’Area Lusia e questo intervento dovrebbe avere un impatto positivo sul mercato turistico del comune (prezzi medi di 3 mila euro al mq).

Per le località marittime si sta notando un aumento della domanda ad uso investimento, in considerazione della crescita dei costi delle locazioni turistiche.

Maggior interesse per le località dove si stanno realizzando piste ciclabili, che si stanno rivelando un must per le zone di mare e lago.

Infatti lungo la costa imperiese, a Diano Marina e San Lorenzo al Mare c’è maggior interesse proprio per questo tipo di intervento che attrae in modo particolare gli investitori stranieri. Da tenere d’occhio anche Bordighera (dove si stanno realizzando recuperi di alberghi in disuso, riqualificazione delle spiagge, è nato un centro sportivo per tennisti) ed il vicino borgo di Perinaldo, piccolo borgo dell’entroterra imperiese (bandiera arancione) a 12 chilometri da Bordighera è amato soprattutto dagli stranieri e da italiani che preferiscono la tranquillità. Offre una bella visuale sulla vallata o percorsi escursionistici che portano ad altri borghi vicini come ad esempio Apricale (altra bandiera arancione). Il centro storico medioevale offre case d’epoca, in pietra a prezzi che vanno da 500 euro al mq (da ristrutturare) a 1000 euro al mq (già ristrutturate).

Bene anche Jesolo dove stanno nascendo molte nuove costruzioni tra cui la Cross LamTower il più grande grattacielo in legno d’Europa e la Torre Merville. Prezzi medi di 2600 euro al metro quadro.

In Sardegna si segnala Castelsardo, annoverato tra i borghi più belli d’Italia. Questo comporta una notevole presenza di turisti in arrivo da tutte le parti di Italia e del mondo. Posizionata in modo strategico per raggiungere Stintino, Santa Teresa di Gallura, Alghero è anche sulla strada per arrivare alla Costa Smeralda.

Prezzi medi per immobili da ristrutturare intorno agli 800 euro al mq.

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Madonna di Campiglio, si torna a costruire: via alla ristrutturazione dello Stork Club e dell’Excelsior

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E’ prossima l’apertura di un cantiere in centro storico a Madonna di Campiglio per la costruzione di 25 appartamenti di lusso.

A realizzarli sarà la Ducale Spa, società di sviluppo del Gruppo Tecnocasa che annuncia il nuovo progetto edilizio “Abitaria” a Madonna di Campiglio.

La possibilità è data dall’acquisizione di due hotel: Stork Club e Excelsior che erano chiusi e le strutture abbandonate da anni.

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Lo Stork Club si trova in Via Dolomiti e si affaccia sul laghetto della Conca Verde, mentre l’Excelsior è nella centrale piazza Righi.

Le nuove residenze saranno caratterizzate da elevati standard costruttivi e da finiture di altissimo livello.

L’ubicazione è il centro di Madonna di Campiglio, praticamente nella zona pedonale e ad un passo dagli impianti sciistici.

La Ducale Spa ha previsto servizi esclusivi all’interno delle nuove costruzioni.

I tagli degli immobili saranno ampi e la disposizione degli spazi studiata nei minimi particolari.

Non da ultimo, verrà posta particolare attenzione anche al risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale.

Gli aspetti positivi di questa iniziativa immobiliare sono due.

Il primo è che si tratta di un recupero di vecchi edifici per un intervento immobiliare che non porterà nuovo cemento in un’area montana già fortemente cementificata.

Il secondo è dato da un intervento che rilancia il mercato immobiliare di montagna, fermo da anni.

Certo non è cosa nota quale potrà essere l’indice di gradimento della clientela, ma già il fatto che una società immobiliare che ha realizzato più di 1500 unità di lusso abbia deciso di investire, è un’ottima cosa.

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Immobili

Una casa nel verde ed in posizione “strategica”

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Nella scelta della prima casa, molte famiglie privilegiano gli ambienti tranquilli, immersi nel verde ma non troppo lontani dalla città, per ovvie ragioni.

A soli 12 minuti di auto dal centro di Rovereto e a 15 da quello di Trento, a Besenello, sono disponibili 4 appartamenti di superficie tra i 70 e gli 80 mq.

L’impresa Nuova Edil, con sede proprio a Besenello, propone queste incantevoli soluzioni immerse nel verde, che si affacciano sulla valle dell’Adige e sulle montagne, con finiture di pregio e la possibilità di diverse personalizzazioni.

E’ ancora possibile apportare delle variazioni alle stanze e scegliere quasi tutte le rifiniture, compresi i pavimenti, dato che i singoli appartamenti sono ancora allo stato grezzo. Rifiniture che sono comprese nel capitolato di vendita.

Gli edifici, tutti in classe energetica A+, hanno il cappotto termico grafitico da 14 cm., il tetto isolato a doppia ventilazione, i serramenti posati su monoblocchi per taglio termico, i pannelli solari a sostegno dell’impianto idrico ed i pannelli fotovoltaici per la produzione di corrente elettrica nelle parti comuni.

Tapparelle e velux elettriche, basse spese condominiali e la disponibilità di posti auto coperti con annesse cantine, completano l’offerta.

E’ possibile ottenere maggiori informazioni e visionare gli immobili chiamando la Nuova Edil al numero 0464 820220

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