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Fisco e condominio

L’amministratore di condominio in «Prorogatio imperii»

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Trova attuazione anche nel nostro ordinamento legislativo una norma dell’ antica Roma detta “prorogatio imperii”, cioè la proroga, deliberata dal Senato, con cui il console o il pretore, allo scadere dell’anno di carica, conservava il potere, assumendo, per un altro anno, la funzione di proconsole o propretore.

Infatti l’amministratore di condominio, come gli antichi consoli romani, nel caso di mancato raggiungimento del quorum per la sua riconferma o per la nomina di un nuovo amministratore, può proseguire (prorogatio) nella carica in via provvisoria.

L’amministratore in prorogatio ha l’obbligo, secondo l’art. 1129 c.c, di “eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi”.

Pertanto sembra che possa solo esercitare le attività ordinarie non rinviabili, nell’attesa del passaggio di consegne al successore.

E’ di diverso orientamento la Suprema Corte di Cassazione la quale con la sentenza n. 1445/1993 sostiene che “l’amministratore di un condominio, anche dopo la cessazione della carica per scadenza del termine di cui all’articolo 1129 c.c. o per dimissioni, conserva ad interim i suoi poteri e può continuarli ad esercitare fino a che non sia stato sostituito da altro amministratore.”

Con la nomina del nuovo amministratore, l’amministratore in prorogatio è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso relativa al condominio e hai singoli condomini.

La mancata e ingiustificata consegna della documentazione delinea una appropriazione indebita secondo l’ex art. 646 cp.

A cura di Cristina Chemelli – amministratore di Condominio (Link Sito)

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