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Vetrina Immobiliare

Immobili: il mercato torna ad essere favorevole per l’acquisto

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Molto spesso il costo di un affitto è pari a quello di una rata del mutuo ed allora cosa può essere più conveniente?

Una valutazione che deve essere fatta considerando anche come non sia più immediata e rivalutata in maniera significativa la vendita ed il valore di un appartamento.

Un’altra considerazione è legata al fatto che è necessaria la disponibilità di almeno il 20% della quotazione dell’immobile che non sempre corrisponde alla stima dell’istituto bancario di riferimento ed il valore richiesto per la cessione.

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Ovviamente più è alta la cifra a disposizione per l’acquisto e minore sarà la rata del mutuo da pagare. Su un aspetto acquisto ed affitto hanno un punto comune: i requisiti.

Quelli richiesti dalle banche sono simili a quelli desiderati dagli affittuari. Ad esempio un contratto di lavoro a termine non è gradito da entrambe le parti.

Ma vediamo secondo l’Ufficio Studi di Tecnocasa, quali sono le diversità dettate dal monitoraggio del mercati per entrambe le realtà.

Oggi l’acquisto di una casa è un buon investimento sia che venga utilizzata in prima persona, sia che venga poi ceduta in affitto.

In termini di rivalutazione del capitale. Dal 1998 ad oggi il valore delle case ha registrato un incremento nominale medio del 35,2%, percentuale che si può superare se si mira bene l’investimento (immobile in buono stato, zone centrali e servite o tipologie signorili).

In caso invece si decida di acquistare per investimento si ha un basso rischio e un rendimento annuo lordo intorno al 5,0%.

Le attuali condizioni di mercato sono favorevoli: dopo 10 anni di ribassi di prezzo, in questo momento, si possono trovare ancora degli immobili a prezzi accessibili.

In più la maggiore propensione delle banche ad erogare mutuo e i tassi convenienti rappresentano oggi un buon motivo per comprare casa.

Acquistando l’immobile lo si può personalizzare sulle proprie esigenze e desideri. Grazie al ribasso dei prezzi degli immobili da ristrutturare e agli incentivi fiscali sulle ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche questa tipologia d’acquisto è da considerarsi particolarmente conveniente.

La scelta dell’affitto può essere dettata sia da una precisa volontà che dalla necessità, soprattutto quando non si ha un capitale iniziale a disposizione o non si hanno le caratteristiche reddituali per accedere ad un mutuo. In questo caso l primo aspetto positivo è la non immobilizzare di un capitale che può essere destinato ad altri utilizzi o attività.

Garantirsi una maggiore mobilità e cambiare più facilmente città, quartieri o case. Basta quindi attenersi ai termini di preavviso di recesso previsti dal contratto di locazione stipulato.

Essere sicuri delle spese mensili da sostenere evitando impreviste spese di manutenzione straordinaria, senza dover coprire le spese legate all’acquisto dell’immobile: imposte sull’acquisto, provvigione all’agenzia immobiliare, spese di accensione mutuo e notarili.

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