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Fisco e condominio

Caduta dalla scale, la responsabilità dell’amministratore di condominio

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E’ il caso di una condomina che la mattina presto esce di casa e scivola sulle scale del condominio.

Quella mattina l’impresa delle pulizie aveva appena lavato il pianerottolo e stava ultimando la rampa scala, il pavimento era ancora bagnato e la signora, vuoi anche per la fretta, mettendo il piede sul terzo gradino è scivolata rotolando fino al mezzanino riportando delle lesioni fisiche.

La donna quindi cita in giudizio l’amministratore di condominio ed il condominio stesso al fine di ottenere il risarcimento dei danni subiti.

La dinamica dell’incidente fa sì che sui due soggetti, cioè l’amministratore e il condominio, incomba una responsabilità oggettiva e dunque un obbligo di risarcimento del danno, condizione stabilità dalla Suprema Corte la quale ha ritenuto che non può essere qualificato alla stregua di caso fortuito la presenza dell’acqua e del sapone che rendono le scale scivolose e pericolose durante le pulizie condominiali.

Il condominio avrebbe potuto evitare la condanna dimostrando di aver segnalato, tramite appositi cartelli, che vi erano delle pulizie in corso e che, pertanto, il pavimento bagnato avrebbe potuto rappresentare un pericolo.

Se, viceversa, nessuna misura precauzionale è stata adottata per evitare il rischio di caduta, allora l’amministratore e il condominio devono rispondere dei danni.

Ciò posto, la Suprema Corte ha condannato il condominio e l’amministratore a risarcire i danni subiti dalla condomina che cadendo dalle scale aveva riportato delle lesioni.

a cura di Cristina Chemelli – amministratrice di condominio

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