Le famiglie trentine e altoatesine hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 364,4 milioni di euro, che collocano la nostra regione all’undicesimo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 2,60%.

Rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno, a livello regionale si registra un incremento delle erogazioni pari ad un +20,1%, per un maggior controvalore pari a 61,0 milioni di euro.

Osservando l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi e analizzando i volumi dell’intero anno solare 2018, la regione Trentino-Alto Adige mostra una variazione positiva pari al +10,1%, per un controvalore di +105,8 milioni di euro.

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Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 1.150,1 milioni di euro, volumi che rappresentano il 2,27% del totale nazionale.

L’analisi è fornita dall’’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa che ha analizzato l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2018.

L’analisi fa riferimento al report Banche e Istituzioni Finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Marzo 2019. A livello nazionale le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per un valore di 14.011,9 milioni di euro.

Rispetto allo stesso trimestre del 2018 si registra una variazione delle erogazioni pari a un +13,1%, per un controvalore di 1.621,2 milioni di euro.

La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del terzo trimestre 2018 (quando la variazione è stata pari a +10,0%) sia del secondo trimestre 2018 (+7,6%).

Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 50.606,9 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +6,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Tornando ai dati regionali, nel quarto trimestre 2018 la provincia di Bolzano ha erogato volumi per 202,2 milioni di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a un +29,5%.

Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 600,5 milioni di euro, pari a un +16,3%.

In provincia di Trento sono stati erogati volumi per 162,2 milioni di euro, corrispondenti a una variazione positiva rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari al 10,2%.

Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 549,6 milioni di euro (+4,1%).

In sintesi si può dire che il mercato dei mutui alla famiglia è oggi ben strutturato.

Ha chiuso oltre i 50 miliardi di euro e che la sua crescita è legata al mercato immobiliare.

Nel corso degli scorsi anni, per mezzo del «Quantitative Easing», la Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse favorendo l’accesso al credito delle famiglie a tassi molto competitivi. La BCE ha iniziato a immettere liquidità sui mercati nel 2015 per 80 miliardi, poi ridotti a 15 a partire da settembre 2018.

A dicembre è stato chiuso il programma di nuove immissioni ma si è continuato a calmierare i prezzi del denaro reinvestendo i titoli già acquistati in scadenza.

Dal marzo 2016 il tasso di riferimento è a zero e la promessa di non aumentarlo per i prossimi mesi ha ulteriormente rasserenato i mercati. Il resto, come altre volte sottolineato, dipenderà molto dalle politiche economiche che l’Italia adotterà in termini di sostegno all’economia, soprattutto all’occupazione e al reddito delle famiglie.

Ad oggi, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti, l’abbassamento dei tempi di compravendita e i tassi dei mutui ancora molto bassi, permangono interessanti opportunità sul mercato immobiliare sia per chi vuole acquistare con scopi abitativi sia per chi vuole farlo a titolo di investimento: per questi motivi c’è fiducia per una stabilità del mercato del credito anche per il 2019.

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Andrea Agostini, titolare dell’agenzia immobiliare Obiettivo Casa di Trento, lavora nel campo immobiliare da svariati anni.

«Ho cominciato nei primi anni 2.000 e poi ho deciso di mettermi in proprio con la mia agenzia immobiliare, ho 36 anni e quindi sono ancora giovane e soprattutto molto motivato»

Per la comunità trentina, e italiana in particolare,  la casa è uno dei valori fondamentali.

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Da sempre infatti i trentini considerano l’acquisto di una casa un investimento sicuro, anche se nell’ultimo decennio si è rilevata una flessione generale dei prezzi vista anche la perdita di potere d’acquisto per la maggior parte dei cittadini.

Gli italiani sono quindi ancora un popolo di mattonari? Sembrerebbe proprio di sì.

Gli ultimi dati dell’Istituto di statistica europea rivelano che più di sette connazionali su dieci vivono in abitazioni di proprietà, una percentuale superiore alla media dell’Eurozona (66,6%) e dell’Unione Europea (70%)

Un mercato che negli ultimi anni è diventato difficile e ha visto chiudere o fallire molte aziende del segmento dell’edilizia con gravi ricadute quindi su tutto il comparto.

Ma il peggio sembra passato, «Negli ultimi due anni – sottolinea Andrea – c’è stato un recupero e sotto questo aspetto possiamo essere soddisfatti, certo ora sono cambiati i valori degli immobili…»

l totale delle compravendite nei primi nove mesi del 2018 rimane positivo: 5.786 transazioni contro 5.551, il 4% in più.

Ma in valore, dove pesa il calo dei prezzi dei fabbricati, siamo a 685 milioni contro i 690 dell’analogo periodo dell’anno precedente.

Su base annua, il mercato immobiliare trentino vale circa 1 miliardo di euro.

Ci può tranquillizzare sul mercato immobiliare Trentino, dai dati degli ultimi anni si è notato una ripresa, può confermarcelo?

«Beh si, non posso altro che confermarlo, rispetto agli anni dal 2009-2012 di quasi arresto delle compravendite rispetto a solamente 3 o 4 anni prima, la crisi si è sentita eccome, aldilà delle compravendite tutta il comparto edilizia ha avuto la peggio sugli altri settori, e come si sa è l’edilizia nel senso più ampio del termine il motore di ogni economia».

Le attuali condizioni di mercato sono quindi favorevoli…..

«Si, dopo 10 anni di ribassi di prezzo, in questo momento, si possono trovare ancora degli immobili a prezzi accessibili. In più la maggiore propensione delle banche ad erogare mutuo e i tassi convenienti rappresentano oggi un buon motivo per comprare casa. Acquistando l’immobile lo si può personalizzare sulle proprie esigenze e desideri. Grazie al ribasso dei prezzi degli immobili da ristrutturare e agli incentivi fiscali sulle ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche questa tipologia d’acquisto è da considerarsi particolarmente conveniente».

Oggi l’acquisto di una casa è davvero un buon investimento?

«Si e non ci sono dubbi, sia che venga utilizzata in prima persona, sia che venga poi ceduta in affitto. In termini di rivalutazione del capitale, dal 1998 ad oggi il valore delle case ha registrato un incremento nominale medio del 35,2%, percentuale che si può superare se si mira bene l’investimento (immobile in buono stato, zone centrali e servite o tipologie signorili). In caso invece si decida di acquistare per investimento si ha un basso rischio e un rendimento annuo lordo intorno al 5,0%».

Che tipologia di immobili vanno per la maggiore ultimamente?

«Ultimamente devo dire che stanno tornando richiesta per gli immobili di nuova costruzione, dopo anni di ricerca mirata quasi esclusivamente ad immobili di vecchia tipologia, da ristrutturare, anche per poter usufruire dei recuperi fiscali Statali, ancora in vigore fra l’altro».

Come e perché ha scelto questo lavoro?

«Bella domanda, direi per prima perché mi piace il rapporto che si crea tra persone, e poi, più in particolare perché non ci si può mai fermare, si è sempre in ricerca e aggiornamento continuo e l’atto di compravendita è solo la cosi detta punta dell’iceberg. I più credono che il lavoro dell’agente immobiliare sia un lavoro “facile”, io direi che è esattamente il contrario, perché come prima cosa bisogna riuscire ad avere la fiducia di più parti – cosa non sempre facile, e in questo è fondamentale il passa parola, che si crea in anni ed anni di serietà e professionalità, poi si parla di prezzi alle volte con moltissimi zeri, si parla della casa, il posto dove si vive, dove si crea una famiglia e si trascorre la vita, oltre al mero aspetto economico si entra anche nell’intimo delle persone, bisogna essere anche psicologi oltre che classici mediatori ed avere molta pazienza».

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