Connect with us
Pubblicità

Vetrina Immobiliare

La ripartizione delle spese condominiali in deroga ai criteri legali.

Pubblicato

-

Il codice civile, all’art. 1123 c.c., prescrive che le spese condominiali debbano essere ripartite per millesimi.

Ciò significa che la delibera con la quale l’assemblea condominiale decide di sostenere una certa spesa non deve necessariamente indicare le modalità di ripartizione fra i vari condomini, in quanto, in assenza di previsioni particolari che siano legittime e possibili, si applica quanto previsto dalla legge ed in particolare dal codice civile.

Tuttavia il medesimo art. 1123, al comma 2, consente di derogare al criterio dei millesimi, qualora i condomini si accordino per mezzo di una convenzione in maniera difforme da tale criterio.

Pubblicità
Pubblicità

La convenzione di cui tratta il comma 2 dell’art. 1123 è costituita dall’accordo unanime fra tutti i condomini.

Si rinviene unanimità, ad esempio, qualora la convenzione sia parte integrante di una delibera votata da tutti i condomini (e qui si intende la totalità dei condomini e non solo quelli presenti all’assemblea) o che sia costituita da un diverso atto sottoscritto da tutti i condomini.

Con un accordo raggiunto in tal modo il criterio legale dei millesimi può essere derogato a favore di una ripartizione diversa: con una convenzione un condomino può essere escluso dall’obbligo di concorrere a spese condominiali di una certa natura o vi può essere obbligato solo parzialmente.

Riguardo la forma che deve assumere la convenzione prevista dall’art. 1123, comma 2 del Codice Civile, la legge non ha fissato un requisito formale specifico.

Ne consegue che possa essere considerato convenzione ogni atto che esprima, in maniera anche indiretta, il consenso di tutti i condomini. Anche una delibera votata dalla sola maggioranza e non impugnata può essere qualificata come convenzione.

Pubblicità
Pubblicità

Così ha stabilito una recentissima sentenza dell’agosto 2017 il Tribunale di Trento, chiamata a decidere proprio su di una delibera avente ad oggetto una deroga ai criteri di ripartizione legale delle spese per un intervento edilizio straordinario.

Confermando un orientamento della Cassazione, il Tribunale ha ritenuto che la rinuncia all’impugnazione di una delibera condominiale è una forma di manifestazione del consenso al suo contenuto, proprio da parte di quei condomini inizialmente dissenzienti o di quelli che non avevano espresso alcuna opinione perché non presenti alle operazioni di voto.

Tale forma indiretta di consenso, sommata ai voti favorevoli espressi dalla maggioranza in sede assembleare, concorre a raggiungere l’unanimità.

E’ tuttavia evidente che un accordo sorretto dal foto favorevole espresso e manifesto da tutti i condomini in sede assembleare non porrebbe alcun problema interpretativo sulla effettiva volontà di questi ultimi.

avv. Raffaele Merlo – TRENTO  – legale.merlo@libero.it

Pubblicità
Pubblicità

  • Pubblicità
    Pubblicità

Archivi

ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

  • Coronavirus: da nord a sud l’Italia ringrazia con vacanze gratis ai sanitari impegnati nella battaglia
    Nonostante l’emergenza sanitaria, lo abbia pesantemente logorato, esiste un pezzo del settore turistico italiano che vuole ringraziare tutti i medici, operatori sanitari e ausiliari che, durante questi mesi sono stati impegnati, spesso senza tregua per salvare le vite di moltissime persone affette da Coronavirus dedicando loro una splendida ed esclusiva vacanza gratuita. Infatti, in vista […]
  • Civita Bagnoregio: l’incredibile borgo sospeso sulla Valle dei Calanchi
    Tra il lago Bolsena e la Valle del Tevere, nel Comune di Bagnoregio in provincia di Viterbo, si estende un’ immensa area lunare che regala un paesaggio davvero particolare caratterizzato da una successione di rocce argillose in erosione per effetto degli agenti atmosferici detti “calanchi”. Quello dei calanchi è un ambiente decisamente unico che offre […]
  • La Vespa Samurai usata in agricoltura contro il “nemico”, la cimice asiatica
    Arrivata in Italia nel 2012, la cimice marmorata (Halyomorpha halys) detta anche cimice asiatica, è una specie invasiva aliena proveniente dalla Cina che, nel corso del 2015 dopo una rapida e capillare diffusione in quasi tutte le Regioni italiane, ha causato ingenti danni sopratutto alle produzioni ortofrutticole concentrandosi su meli, peri, peschi e ciliegi. A seguito […]
  • Australia in lockdown e senza turisti: i sub decidono di ripopolare la Grande Barriera Corallina
    Quando, a causa di un’emergenza sanitaria mondiale i turisti non ci sono, la natura risorge e ne approfitta per riappropriarsi degli spazi o, più incredibilmente concedere alla mano umana di rallentare il declino di alcune delle zone più belle del mondo. Si tratta della Grande barriera Corallina al largo delle coste australiane che, a causa […]
  • Arriva il caldo: è tempo di bevande e cibi detox in vista dell’estate
    Dopo due mesi di pizze, focacce e torte, è tempo di rimettersi in forma in vista dell’estate. Questo, non solo perché è “bello” essere in forma ed avere un bel fisico da sfoggiare, ma anche perché seguire un’alimentazione corretta ed uno stile di vita sano sono fondamentali per mantenere al meglio il nostro corpo e […]
  • Bonus vacanze 2020: i dettagli del bonus fino a 500 euro da spendere per le ferie italiane
    Mentre si iniziano a intravedere le prime aperture di stabilimenti balneari e spiagge, l’incognita vacanza è ancora viva su tutto il territorio italiano, insieme alle riaperture delle strutture ricettive, le limitazioni agli spostamenti tra Regioni e l’ormai noto bonus vacanze per le famiglie. Non è fatto nuovo che tra le ultimissime novità varate dal Governo […]
  • Ristrutturare casa a costo zero: Detrazioni fino al 110% grazie al nuovo Ecobonus
    In questo momento di grave crisi sociale ed economica causata dall’arrivo dell’emergenza sanitaria dovuta al Coronavirus, è stato più volte immaginato e sospettato un’eventuale e inevitabile shock per gli investimenti privati ma sopratutto per il settore dell’edilizia. Per questo motivo, il Governo italiano con il recente Decreto Rilancio varato 13 maggio 2020 ha messo sul […]
  • Cena in serra: da Amsterdam la soluzione originale, romantica e perfetta per cenare in sicurezza
    L’attuale emergenza sanitaria che sta coinvolgendo il mondo intero e la magica atmosfera di una cena romantica sono unite da un filo sottilissimo che passa dall’obbligo del distanziamento sociale, previsto per evitare il rischio di contagio da Covid – 19. In questo caso la misura è stata perfettamente reinventata e sfruttata per dedicare alle coppie […]
  • Da un liceo Trentino la tessera in legno, costruita con alberi abbattuti da Vaia
    La terribile tempesta di Vaia che, tra il 26 e il 30 ottobre del 2018 ha colpito con intese piogge e temporali le regioni del Trentino e del Veneto, distruggendo completamente migliaia di ettari di foreste alpine, ha causato un devastante impatto sul territorio. Ad oggi, recuperare il legno diventa quindi fondamentale sia per sostenere […]

Categorie

di tendenza