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Il sistema tavolare in Trentino Alto Adige

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Il sistema tavolare della pubblicità fu istituito durante l’impero Austro-Ungarico, precisamente nel 1811, ed è in vigore ancora oggi in Italia nelle province di Trieste, Gorizia, Trento, Bolzano, in alcuni comuni della provincia di Udine, nel comune di Pedemonte (Vicenza), nei comuni di Magasa e Valvestino (Brescia) e in alcuni comuni della Provincia di Belluno (ad esempio Cortina d’Ampezzo).

Col nome di “Libro fondiario” viene generalmente identificato quel complesso di registri, atti e documenti, che raccoglie e riporta, per tutti gli immobili di un determinato comune catastale, lo stato giuridico con tutte le variazioni di fatto e di diritto che si sono attuate nel tempo, dall’impianto fino ai giorni nostri.

Per stato giuridico si intendono tutti i passaggi di proprietà, gli aggravi, fra cui le iscrizioni ipotecarie ecc, i piani di divisione materiale che interessano un immobile.

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Gli immobili (terreni o edifici) tecnicamente individuati nelle particelle fondiarie e particelle edificiali sulla mappa catastale, costituiscono infatti le “unità immobiliari base” per la costituzione del corpo tavolare.

Il corpo tavolare, formato da una o più particelle, costituisce la base reale della partita tavolare, composta di un certo numero di fogli destinati a recepire le iscrizioni riferite alle particelle che concorrono a costituirlo. La partita tavolare si articola in tre fogli contraddistinti da una lettera dell’alfabeto: foglio A, foglio B e foglio C.

A parte la sua struttura e le varie caratteristiche che lo contraddistinguono, l’elemento di grande nota è che nel sistema tavolare i diritti reali sugli immobili vengono trasferiti tramite l’iscrizione nel libro fondiario (intavolazione) anzichè, come previsto nel sistema di pubblicità immobiliare classico, attraverso la trascrizione dell’atto di compravendita.

Accedendo agli uffici del libro fondiario, siti in via Gilli a Trento, Tizio, nel giro di 10 minuti, può sapere con assoluta certezza se Caio è veramente proprietario di un immobile, se quel immobile è gravato da debiti quali ipoteche, o altri aggravi quali servitù ecc. Per fare ciò basta solo il numero di particella edificiale o fondiaria e il comune Catastale,  eventualmente, se l’immobile è diviso in porzioni materiali, il numero della porzione. Un altro metodo è conoscere il nome e cognome e la data di nascita della persona che si ritiene proprietaria del bene. Difficilmente in Trentino Totò avrebbe cercato di vendere la Fontana di Trevi.

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Mercato immobiliare in Trentino, prosegue la crescita nel secondo quadrimestre del 2018

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Prosegue anche nel secondo quadrimestre del 2018 il trend positivo delle compravendite immobiliari nella provincia di Trento. Con un aumento del 17,97% complessivo nei primi otto mesi dell’anno rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, il mercato dimostra di mantenersi stabile nelle proprie dinamiche. (altro…)

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Giovedì Confcommercio presenta i dati del mercato immobiliare Trentino

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Si terrà giovedì 4 ottobre alle ore 10, nella Sala Giunta al settimo piano della sede di Confcommercio Trentino, in via Solteri 78 a Trento, la presentazione dei dati sulle compravendite immobiliari dell’intera provincia di Trento per il secondo quadrimestre del 2018.    (altro…)

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Dati ISTAT: Mercato immobiliare in ripresa

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Nel I trimestre 2018, secondo i dati diffusi da ISTAT, le convenzioni notarili di compravendite o relative ad atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari (pari a 176.687) crescono dello 0,6% rispetto al trimestre precedente (+0,5% il settore abitativo e +1,3% l’economico).

Per il complesso delle transazioni l’incremento congiunturale interessa le Isole (+8,4%) e, in misura più lieve, il Sud e il Centro (+0,9% entrambi); risulta in flessione il Nord-ovest (-1,0%). Il settore abitativo segue sostanzialmente l’andamento generale.

Il comparto economico segna valori positivi nelle Isole (+4,0%), al Centro (+2,5%) e nel Nord-ovest (+1,9%); resta sostanzialmente stabile nel Nord-est e nel Sud (-0,1% per entrambi).

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Su base annua le transazioni immobiliari crescono complessivamente del 4,2% (il settore abitativo +4,4% e l’economico +2,1%).

Rispetto al I trimestre 2017, l’incremento registrato nei primi tre mesi del 2018 riguarda tutte le aree geografiche del Paese per l’abitativo: Isole (+10,9%), Sud (+6,9%), Centro (+4,2%), Nord-est (+3,9%) e Nord-ovest (+2,1%). Il settore economico cresce al Centro (+5,9%), al Sud (+3,4%), nelle Isole (+2,9%) e nel Nord-est (+0,8%); fa eccezione il Nord-ovest, con un lieve calo (-0,2%).

Si osserva un incremento su base annua sia nelle città metropolitane sia nei piccoli centri: per l’abitativo rispettivamente +3,5% e +5,2%, per l’economico +3,4% e +1,2%.

Il 94% delle convenzioni stipulate riguarda trasferimenti di proprietà di immobili ad uso abitativo e accessori (166.055), il 5,5% ad uso economico (9.733) e lo 0,5% ad uso speciale e multiproprietà (899).

Le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare (94.015) crescono dell’1,5% rispetto al trimestre precedente e diminuiscono del 3,3% su base annua.

La crescita congiunturale è maggiore nelle Isole (+10,5%), più contenuta nel Centro (+2,9%) mentre è sostanzialmente stabile nelle altre ripartizioni geografiche. Su base annua la flessione riguarda il Centro (-5,4%), il Nord-ovest (-4,8%), il Nord-est (-3,0%) e il Sud (-1,6%); fanno eccezione le Isole (+6,7%).

La flessione tendenziale riguarda sia le città metropolitane (-2,1%) sia i piccoli centri (-4,2%).

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