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Trento

Il sistema tavolare in Trentino Alto Adige

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Il sistema tavolare della pubblicità fu istituito durante l’impero Austro-Ungarico, precisamente nel 1811, ed è in vigore ancora oggi in Italia nelle province di Trieste, Gorizia, Trento, Bolzano, in alcuni comuni della provincia di Udine, nel comune di Pedemonte (Vicenza), nei comuni di Magasa e Valvestino (Brescia) e in alcuni comuni della Provincia di Belluno (ad esempio Cortina d’Ampezzo).

Col nome di “Libro fondiario” viene generalmente identificato quel complesso di registri, atti e documenti, che raccoglie e riporta, per tutti gli immobili di un determinato comune catastale, lo stato giuridico con tutte le variazioni di fatto e di diritto che si sono attuate nel tempo, dall’impianto fino ai giorni nostri.

Per stato giuridico si intendono tutti i passaggi di proprietà, gli aggravi, fra cui le iscrizioni ipotecarie ecc, i piani di divisione materiale che interessano un immobile.

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Gli immobili (terreni o edifici) tecnicamente individuati nelle particelle fondiarie e particelle edificiali sulla mappa catastale, costituiscono infatti le “unità immobiliari base” per la costituzione del corpo tavolare.

Il corpo tavolare, formato da una o più particelle, costituisce la base reale della partita tavolare, composta di un certo numero di fogli destinati a recepire le iscrizioni riferite alle particelle che concorrono a costituirlo. La partita tavolare si articola in tre fogli contraddistinti da una lettera dell’alfabeto: foglio A, foglio B e foglio C.

A parte la sua struttura e le varie caratteristiche che lo contraddistinguono, l’elemento di grande nota è che nel sistema tavolare i diritti reali sugli immobili vengono trasferiti tramite l’iscrizione nel libro fondiario (intavolazione) anzichè, come previsto nel sistema di pubblicità immobiliare classico, attraverso la trascrizione dell’atto di compravendita.

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Accedendo agli uffici del libro fondiario, siti in via Gilli a Trento, Tizio, nel giro di 10 minuti, può sapere con assoluta certezza se Caio è veramente proprietario di un immobile, se quel immobile è gravato da debiti quali ipoteche, o altri aggravi quali servitù ecc. Per fare ciò basta solo il numero di particella edificiale o fondiaria e il comune Catastale,  eventualmente, se l’immobile è diviso in porzioni materiali, il numero della porzione. Un altro metodo è conoscere il nome e cognome e la data di nascita della persona che si ritiene proprietaria del bene. Difficilmente in Trentino Totò avrebbe cercato di vendere la Fontana di Trevi.

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